保山资产评估排名、评估费用、评估公司怎么收费

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 国家发改委、财政部共同制定的《资产评估收费管理办法》（发改价格[2009]2914号）于2009年11月17日印发后，甘肃评协及时向分管厅领导汇报，积极主动与发改委进行沟通协调，先后8次联合召开座谈会，讨论修订资产评估收费办法；省发改委、省财政厅相关领导多次深入大、中、小资产评估机构、服务对象对行业收费情况进行调研。在调查研究、充分论证的基础上，省发改委和省财政厅于2013年1月5日联合出台了甘肃省资产评估收费标准。该标准主要包括以下内容：一是资产评估收费实行政府指导价和市场调节价管理。资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务，实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务实行市场调节价；二是计件收费按差额定率累进计算办法分六个档次收取评估费用；计时收费按法人代表（首席合伙人）及首席评估师、合伙人及担任部门经理的注册资产评估师、注册资产评估师、助理人员分为四档确定收费标准；三是对于不同经济性质客户的同类委托业务，应当按同样的标准计收费用。但是，委托人确有特殊情况，如困难企业、改制企业财力负担问题或系公益事业等，可以经协商，按规定标准的15% ~ 20%减收费用。 （一）资产组认定方法值得商榷资产组的认定是商誉减值测试评估中一个重要环节与内容，只有对企业的资产组进行准确认定，才能够使得资产评估报告得出的结果更加契合企业实际情况。资产组一般来说以长期资产为主，是企业能够进行认定的 小资产单元。在实际进行资产组认定的过程中，不能够直接将认定对象公司的整体资产和负债划分为一个资产组，因为相关的非经营性资产并不属于资产组的内容。企业的商誉是由财务报表体现的，因此发生兼并重组活动之后，商誉减值测试应当在合并财务报表的基础上，遵循资产评估准则，合理确定资产组，判断合并商誉。 在具体的评估实践中，为了获得更加契合实际的资产评估报告，对于不同类型企业的评估，资产组的认定方法还有待商榷，需要结合企业实际情况灵活变通。通过分析当前具体的市场情况，可以发现有一些技术更新换代快的行业如高新技术行业，在企业被兼并收购时资产组已无法产生兼并收购预期的经济利益，但随着新技术设备的投入使用，企业又开始进行新项目并获得相应利润。在这种情况下，对企业进行资产评估时就应当将技术设备更新后给企业带来的利润纳入资产组的评估范围，而不是仅仅评估被兼并收购时企业的资产与技术，这样才能够使得评估更加科学合理。 （二）评估方法的选择不合理目前资产评估准则所规定的资产评估方法为市场法、收益法以及成本法三种方法，并且包括这三种方法的其他衍生方法。选择多种方法进行评估有利于评估结果的科学性，一般来说，资产评估人员需要综合考虑相关因素，选择两种或以上的方法来进行评估，再对不同方法所得的评估结果进行综合分析， 终形成客观合理的评估结果。根据资产减值会计准则的规定内容，在确定资产组可回收金额时，应当选择公允价值扣除处置过程中发生的相关费用净值和资产未来期间可产生的现金流量在恰当折现率折现后的现值二者中较高者。当前较多资产评估报告都是选择现金流量折现模型来认定现金流量折现的现值，由于受到诸多条件的制约，没有采取对净值的评估。这样的方法过于片面，评估出来的资产组可回收金额也会出现与实际情况有出入。 在实际评估过程中，评估人员往往难以判断选择出恰当的折现率，目前绝大多数评估人员都是通过参照市场利率选择折现率。折现率上下微小的浮动都很可能对资产组评估价值产生极大影响，甚至两个相近的折现率之间存在动辄上千万的差异。营运资金也会对资产评估报告的结果产生影响，目前评估人员在评估过程中通常会选取一些同行业的情况作为参考，尽可能保持评估的科学合理，但仍然会受到企业以前年度应收账款和存货周转情况的影响，若企业处于转型阶段，更容易出现评估结果的失真。 土地使用权价值评估是常见的不动产价值评估的类型，在我国，土地的所有权归国家所有，土地的使用权可以在集体和个人之间流转，所以本篇论文主要研究的是土地使用权的价值评估。一般地，土地价值评估方法主要有市场比较法、基准地价修正法和假设开发法等。市场比较法则因为市场交易的案例较多以及原理简单直观等方面，更易于被估价人员接受和选择。但是，在日常评估案例中运用市场比较法时，由于该方法自身具有的条件有所欠缺，而且在个别环节中存在较大主观性， 终导致市场比较法得出的评估结果在地价反映上有较大差别